2025年台灣房市觀測：受信用管制影響，前十大交易量縣市呈現買氣回落與小幅跌價

巷導 2026-03-04

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2025年台灣房市進入盤整期。受央行「信用管制」政策影響，前十大交易量縣市的房屋交易普遍出現顯著回落。其中，新竹縣的交易量減幅較大。房價方面，除了台北市因蛋黃區優勢維持微幅上漲外，其餘縣市皆呈現小幅下跌趨勢，其中以屏東與高雄的跌幅較為明顯。

交易量顯著回落：新竹縣交易量較去年減少 62.9%，高雄市亦減少 57.3%。數據顯示，在信用管制下，投資型買盤已逐漸降溫。

房價表現分歧：台北市是唯一房價維持成長的區域（+2.4%），展現其保值性；而屏東縣則以 8.7% 的降幅，成為前十大交易量縣市中房價下修幅度較大的地區。

買方市場成型：前十大交易量縣市目前呈現「交易量縮減、價格微幅下跌」的狀態。雖然新北市等具備剛性需求的地區，交易數量相對穩定，但整體市場氛圍已逐漸轉向買方市場。

排名	縣市	2024交易量	2025交易量（漲跌）	2024實價	2025實價（漲跌）
👑 01	新北市	37,492	20,869 ↓44.3%	45.4萬	45.2萬 ↓0.2萬
🥈 02	高雄市	34,445	14,702 ↓57.3%	29.8萬	27.4萬 ↓2.4萬
🥉 03	桃園市	31,648	14,229 ↓55.0%	29.1萬	28.1萬 ↓1.0萬
04	台中市	30,124	13,174 ↓56.3%	31.3萬	30.0萬 ↓1.3萬
05	台北市	16,630	10,018 ↓39.8%	76.5萬	78.4萬 ↑1.9萬
06	台南市	16,915	8,228 ↓51.4%	27.4萬	25.1萬 ↓2.3萬
07	屏東縣	5,464	3,050 ↓44.2%	20.2萬	18.5萬 ↓1.7萬
08	彰化縣	5,572	2,967 ↓46.8%	22.7萬	22.0萬 ↓0.7萬
09	宜蘭縣	4,556	2,551 ↓44.0%	22.7萬	22.1萬 ↓0.6萬
10	新竹縣	6,578	2,443 ↓62.9%	35.7萬	33.3萬 ↓2.4萬

在前十大交易量縣市中，新竹縣交易量從去年的 6,578 件減少至 2,443 件，降幅達 62.9%，為減幅較大的地區。實價中位數亦同步下修 6.7%。這顯示過去因科技園區題材帶動的購屋熱度，在信用管制發酵後已明顯回歸平穩。

在多數房價微幅下跌的環境中，台北市是唯一房價維持成長的地區（+2.4%），實價中位數來到 78.4 萬。雖然整體交易量減少約四成，但蛋黃區房屋供給穩定且稀少，使其依然展現較強的保值性。

屏東縣和高雄市的實價中位數分別下修 8.7% 和 8.1%，交易量也減少近半。這反映出南部地區過去幾年較為顯著的房價漲幅已暫告一段落，蛋白區的價格開始出現合理的回調與收斂。

新北市交易量雖然較去年減少 44.3%，但仍維持超過 2 萬件的規模，為前十大交易量縣市中最多。實價中位數僅微幅下修 0.5%，顯示大台北通勤圈的剛性需求依然提供支撐，讓市場表現相對平穩。

台中市和彰化縣呈現交易量減少、房價微幅下跌的格局（台中下跌 4.2%、彰化下跌 2.9%）。這顯示中部市場的買賣雙方對房屋定價的期待仍有落差，多數民眾選擇暫時觀望後續發展。

數據顯示，如新竹、高雄、屏東等前十大交易量縣市的房價已出現 6% 到 9% 的小幅下跌。對於有實際剛性需求的人來說，目前的市場環境已逐漸轉向買方市場，議價的彈性空間變大，建議可以多看屋並嘗試與屋主討論合理的價格。

過去新竹縣的房市吸引了較多以投資為目的的購屋者。隨著央行實施信用管制，降低了非自用住宅的貸款成數，使得投資型買盤降溫，整體交易量因此呈現顯著回落。

台北市蛋黃區因為可開發的土地有限，且新建案供給相對較少。基於市場供給量不大以及部分民眾對資產保值的考量，預估台北市房價較難出現大幅波動，未來可能以維持穩定或微幅上漲為主。

經歷了前一年的全面盤整，預計 2026 年市場初期仍會維持交易量偏低的狀態。如果市場上待售的房屋逐漸增多，部分地區的房價可能會進一步溫和修正。建議有購屋計畫的民眾可以保持耐心，多方比較不同區域的物件。

區域的實價中位數下跌，有時是因為市場上高總價房屋的交易比例減少所影響。整體的統計數據反映的是大趨勢，每間房屋的實際價值仍取決於具體的地段、屋齡與屋況，建議參考住家附近近期的實際成交價格會較為客觀。