2024-2025 年六都房市交易量數據報告：各縣市衰退幅度盤點

巷導 2026-05-23

重點速覽

根據最新的 2025 年實價登錄統計，2024 至 2025 年間全台房地產市場出現顯著變化，六大都會區交易量全面縮減，市場逐步回歸理性。本文深入盤點六都表現，發現南台灣的高雄與台南買氣降溫最為劇烈，交易量大減且價格進入調整期；台中與桃園雖面臨量縮挑戰，但居住需求仍支撐價格平穩。新北市憑藉完善機能發揮緩衝功能，降幅相對溫和；首都台北市則展現強大抗跌特性，房價中位數甚至逆勢微幅成長。

數據亮點

南部都會區買氣降溫顯著：高雄市在六都中交易量減少最為明顯，減幅接近六成（- 59.3 %）。其他如台中市與桃園市的交易量也都有超過五成的降幅（- 57.7 %）與（- 56.9 %），顯示中南部都會區的買氣受到較大影響。

台北市房價展現強大支撐力：儘管面臨六都交易量衰退的挑戰，台北市的房價中位數仍逆勢成長，微幅上升（+ 2.4 %）。這顯示首都的房地產市場在數量減少的情況下，價格依然具備相當的穩定性。

台南與高雄進入價格調整階段：台南市與高雄市不僅交易量大幅減少，房價中位數也分別出現接近一成的降幅（- 8.3 %）與（- 8.2 %）。這反映出南部市場在經歷先前的熱潮後，目前正進入價格與數量的雙重調整階段。

2024-2025 六大都會區房市交易變化總覽

數據導航：六都交易量趨緩，南部市場價格微幅下跌

南台灣市場的冷卻與轉變

觀察南台灣的房地產表現，可以發現高雄與台南的買氣出現明顯降溫。過去幾年受惠於產業進駐與建設題材，南部房市熱度居高不下，但隨著市場環境改變，購屋者的態度轉趨保守。這樣的現象不僅反映在買賣件數的減少，連帶也讓整體的價格走勢出現向下的空間。

中北部通勤熱區的考驗

台中市與桃園市作為許多通勤族與年輕家庭的首選，此次也面臨了不小的交易量縮減挑戰。這兩個都會區過去以相對親民的房價與完善的重劃區吸引大量人口移入，如今交易熱度放緩，可能與購屋預算緊縮以及市場觀望氣氛濃厚有關。不過，相較於南部，這兩區的價格變化相對平穩，顯示其基本居住需求依然存在。

新北市發揮穩定緩衝功能

新北市的買賣件數雖然也呈現減少趨勢，但降幅在六大都會區當中相對溫和。作為全台人口最多的城市，新北市擁有豐富的捷運路網與多元的居住環境，能夠吸收來自台北市的外溢買方。即便市場整體氛圍轉淡，新北市憑藉著地段優勢與生活機能，依然能維持一定的交易動能與價格穩定性。

首都台北的抗跌獨特性

台北市的市場表現與其他都會區截然不同，展現出強大的抗跌特性。雖然買賣件數同樣減少，但購屋主力似乎轉向具備稀有性與保值性的優質物件，進而支撐了整體的價格水準。這意味著在首都置產的族群，更看重地段的不可取代性，而非單純跟隨大環境的短期波動。

回歸理性的未來購屋趨勢

綜合最新的數據來看，全台主要都會區已經告別了過去全面上漲的階段，轉向更為理性的發展。購屋者在挑選物件時，將會更加重視房屋的實際條件、周邊機能以及未來的發展潛力。對於有意進場的民眾來說，現在或許是一個能夠仔細比較、從容挑選適合居住環境的好時機。

買方關注 FAQ

為什麼最近新聞都在說六都的房子交易量變少了？

主要是因為大環境的改變，讓許多想買房的人變得比較謹慎。大家在等待更合適的時機，或者花更多時間比較物件，所以整體的買賣件數就跟著減少了。

交易量減少，是不是代表房價一定會跟著跌？

這不一定喔！雖然像是高雄和台南的房價有稍微往下調整，但台北市的房價反而還有微幅上升。房價還是會受到當地的生活機能、地段好壞等因素影響。

我現在想在桃園或台中買房，適合進場嗎？

根據實價登錄統計，這兩個地區的交易量雖然減少，但價格相對穩定。如果您是為了找尋未來的家，現在市場上競爭者變少，反而有更多時間可以慢慢看房，挑選最適合自己的房子。

台北市的房子買賣變少，為什麼價格還能維持？

台北市因為土地稀少，加上生活機能和交通都非常發達，一直都有很穩定的居住需求。選擇在台北市買房的人通常比較看重地段的保值能力，所以價格相對不容易受到短期波動的影響。

2025 年的房市數據對我們一般想買房的人有什麼幫助？

這些 2025 房市數據可以幫助我們了解現在市場的真實狀況，不會盲目跟風。知道哪些地區正在降溫，您在看房或出價時，就能更有把握，做出最符合自己預算和需求的決定。