哪一區房價漲最多？：2026 上半年七都漲幅排行，大園漲 24.9%

巷導 2026-10-08

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2026 年上半年的不動產市場中，哪裡的房產最具增值潛力？本篇文章透過最新數據，深入解析七都排行中表現最亮眼的區域。從大樓實價中位數的變化來看，桃園市大園區以 24.9% 的驚人漲幅奪冠。我們將帶您探討各區域的行政區房價漲幅趨勢，幫助您在變化多端的市場中，精準掌握未來的買房時機。

數據亮點

大園區奪冠，漲幅近兩成五：桃園市大園區在 2026 年上半年的七都排行中脫穎而出。儘管交易量大幅減少（↓51%），但價格大幅上漲至 23.4 萬（↑4.7 萬），展現強勁的房價上漲力道。

高雄新興區價量雙雙上揚：高雄市新興區不僅實價上漲至 34.2 萬（↑6.1 萬），交易量也逆勢增加（↑26%）。穩健的大樓實價中位數成長，顯示該區具有高度的市場吸引力。

台北中正區高總價依舊熱門：作為高價區的台北市中正區，價格仍顯著上漲至 118.3 萬（↑19.3 萬）。這反映出優質地段的房產仍是許多人評估買房時機時的重要首選。

2026 上半年熱門行政區大樓實價與交易量排行

內政部實價登錄、巷導房產研究室

數據導航：從數據看見市場新動能，熱門漲價區域深度解析

大園區穩居漲幅榜首，呈現價量背離

在 2026 年上半年的七都排行中，桃園市大園區的表現最為亮眼。根據大樓實價中位數的數據，該區價格大幅上漲至 23.4 萬（↑4.7 萬），漲幅高達 24.9%。然而，與價格上揚形成對比的是，交易量卻出現明顯下滑（↓51%）。這種現象顯示，快速的房價上漲可能已經超過部分買方的預算，導致市場交易放緩，買賣雙方正在重新尋找平衡點。

高雄新興區價量齊揚，需求實質擴張

不同於大園區的交易量減少，高雄市新興區展現了健康且強勁的成長動能。該區的價格不僅上漲至 34.2 萬（↑6.1 萬），交易量也同步增加（↑26%）。這代表當地不僅有充足的買氣支撐，買方對於較高價格的接受度也在提升。對於關注買房時機的民眾來說，這類價量齊揚的行政區通常具備較佳的保值潛力。

竹科外溢效應持續，竹東鎮房市發酵

新竹縣竹東鎮的價格穩定上漲至 31.8 萬（↑5.4 萬），成功躋身行政區房價漲幅的前段班。雖然交易量微幅減少（↓6.7%），但價格的推升顯示新竹核心區域的房價壓力，持續促使買方往周邊區域移動。這樣的發展軌跡反映了產業發展對區域房市的深遠影響，也讓竹東鎮成為不可忽視的潛力市場。

台北中正區高總價市場依然熱絡

身為高房價區域的台北市中正區，在此次排行中表現出乎意料的強勁。該區價格出現驚人的上漲至 118.3 萬（↑19.3 萬），且交易量也順勢增加（↑15.4%）。這顯示具備優質地段與完善生活機能的市中心，依然是資金雄厚買方的首選。即使基期較高，中正區的房產依然保有極強的吸引力。

蛋白區與蛋黃區雙軌並進的趨勢

從榜單可以看出，無論是新興的蛋白區還是成熟的蛋黃區，都有表現突出的行政區。台北大同區的價格上漲至 87.1 萬（↑8.2 萬）與台南中西區的價格上漲至 26 萬（↑2.4 萬），都證明了老城區的更新潛力。面對各區不同的房價上漲節奏，購屋者應仔細評估自身的財務狀況與生活需求，才能在多變的市場中精準掌握買房時機。

買方關注 FAQ

2026 年上半期的行政區房價漲幅排行中，哪一區位居第一？

桃園市大園區表現最為突出，大樓實價中位數顯示其房價漲幅居冠，達到 24.9%。

在這次的七都排行中，高雄市有哪些亮點？

高雄市新興區不僅房價上漲，交易量也同步增加，展現出強勁且實質的市場需求。

觀察大樓實價中位數的數據，現在是好的買房時機嗎？

買房時機取決於個人需求與財務條件。市場上既有價量齊揚的熱門區，也有交易放緩的區域，建議依據各區特性謹慎評估。

為什麼有些行政區房價上漲，交易量卻減少？

當房價上漲過快，可能會超出部分購屋者的預算，導致猶豫期拉長，進而使交易量出現減少的現象。

台北市在此次排名中的表現如何？

台北市的中正區與大同區都有不錯的表現，特別是中正區在高基期的情況下，依然呈現價量雙增的強勢格局。