新竹哪一區最貴？哪一區最便宜？：2026 上半年新竹縣市大樓行政區實價排行

巷導 2026-10-13

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新竹地區在科技產業的帶動下，一直是全台購屋熱點。想了解新竹房價的最新動態，以及準備在竹科買房的民眾該如何挑選？透過 2026 年上半年新竹縣市大樓實價中位數的數據分析，為您揭曉最新的行政區排行。不僅竹北房價依舊受矚目，周邊如寶山鄉、竹東鎮等區域的表現也相當精采，帶您一次看懂新竹房地產的最新趨勢。

數據亮點

竹北與東區穩坐冠亞軍：竹北市與東區的大樓實價雙雙維持在 47 萬以上的高水準，且交易量皆呈現雙位數增加（↑25%、↑16.9%）。這顯示新竹最核心的精華地段吸引力依然強大，是許多購屋族的首選標的。

寶山鄉價格上揚顯著：寶山鄉的大樓實價較去年同期大幅增加（↑6 萬），來到 36.2 萬的水準。受惠於產業園區外擴效應，這裡已成為大新竹地區房市的一大亮點。

竹東鎮價格成長動能強勁：竹東鎮大樓實價從去年的 26.4 萬攀升至 31.8 萬，一年內顯著成長（↑5.4 萬）。相對親民的價格與便利的交通，成功吸引不少首購族群進駐。

2026 上半年新竹大樓行政區實價與交易量排行

內政部實價登錄、巷導房產研究室

數據導航：科技聚落帶動買氣，新竹房市板塊出現新變化

雙強鼎立的都會核心

從最新的排行可以看出，竹北市與東區依舊是大新竹地區的雙引擎。雖然竹北市的價格微幅減少（↓0.7 萬），但依然以大樓實價 48.1 萬穩坐第一名，且買氣大幅增加。相比之下，東區的大樓實價穩步上升至 47.6 萬（↑0.9 萬），兩大精華區的價差正在縮小。這反映出買方對於成熟生活圈與優質學區的高度認同，帶動這兩區的市場持續熱絡。

科技園區外溢造就新星

緊跟在兩大都會區之後的，是受惠於周邊發展效應的寶山鄉與芎林鄉。寶山鄉的大樓單價在短短時間內大幅度增加，來到 36.2 萬，漲勢相當凌厲。芎林鄉也同樣展現出強勁的價格支撐力，攀上大樓實價 35.9 萬的水準。雖然這兩區的整體買賣件數較少，但價格的躍升顯示出周邊地區的房地產價值正在被大眾重新評估。

竹東鎮比價優勢浮現

另一個值得關注的亮點是排名第七的竹東鎮。其大樓價格從 26.4 萬迅速成長至 31.8 萬，增加幅度高達 5.4 萬，表現十分搶眼。竹東鎮長久以來具備生活機能完整的優勢，加上與市中心的房價落差，成功吸引了許多預算有限的族群。這樣的比價效應，讓竹東成為今年上半年成長動能最明顯的區域之一。

穩定發展的市區板塊

位於新竹市的北區與香山區，則呈現出相對平穩的發展態勢。北區的大樓價格維持在 33.8 萬左右微幅減少（↓0.3 萬），香山區大樓實價則是來到 31.8 萬略有提升（↑0.4 萬），兩者波動幅度較小。這兩個區域憑藉著市區既有的便利性與相對親民的門檻，依然擁有穩定的在地客群支撐，不過在整體的買賣件數上皆出現了一定程度的減少。

新豐與湖口呈不同發展調性

位於大新竹產業廊帶上的新豐鄉與湖口鄉，在 2026 年上半年呈現截然不同的走勢。湖口鄉憑藉穩定的在地客群，買賣件數微幅上升（↑0.6%），大樓實價也平穩增加至 27.2 萬（↑0.7 萬），展現出極佳的支撐力。反觀新豐鄉，近期買氣稍有降溫，交易量出現減少（↓14.3%），且大樓實價亦減少至 28.7 萬（↓3.2 萬）。這顯示在部分外圍區域，買方對於價格的評估更加謹慎，使得兩地房市表現出現分歧。

買方關注 FAQ

現在竹科買房，大家最喜歡買在哪裡？

目前在科技園區工作的人，多數還是會首選距離近、學區好的新竹市東區以及新竹縣竹北市。這兩個區域的生活機能非常成熟，在最新的行政區排行中也穩占一、二名，因此最受歡迎。

最新統計的新竹房價大概落在哪個區間？

根據 2026 年上半年的數據，大樓實價中位數最高的地方在竹北市，大約是 48.1 萬。而周邊像是竹東鎮或香山區，則落在 31 萬左右，提供不同的預算選擇。

竹北房價現在還是新竹最貴的嗎？

是的！從最新的排行數據來看，竹北市依然是整個大新竹地區房價最高的區域，雖然平均價格有極微小的變化，但整體買賣件數與買氣依舊十分旺盛。

新豐與湖口也是近年討論度高的區域，目前的房市表現如何？

這兩區在 2026 年上半年呈現不同的樣貌。湖口鄉的大樓實價微幅上升至 27.2 萬，買氣依然十分穩定；而新豐鄉的大樓實價則減少至 28.7 萬，交易量也有所下滑。對於預算有限的購屋族來說，這兩區都具備相對親民的優勢，建議可以實際走訪多方比較。

寶山鄉最近的房市表現好嗎？

寶山鄉近期房市表現非常亮眼！受到科技產業發展的帶動，寶山鄉 2026 年上半年的大樓實價中位數來到 36.2 萬，有著明顯的成長，成為大新竹地區中備受矚目的一匹黑馬。