新北哪一區最貴？：2026 上半年新北行政區大樓實價排行

巷導 2026-10-12

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2026 年上半年的新北房價表現引起許多購屋族的關注。透過最新的行政區排行數據，我們可以清楚看出哪一區的大樓實價中位數最具競爭力，以及各區每坪房價的實際變化。對於正在計畫新北買房的民眾來說，掌握這份數據將有助於更精準地挑選適合的居住地點。

板橋穩居實價榜首：板橋區大樓實價中位數以每坪 67.4 萬的大樓實價中位數蟬聯新北市最昂貴的行政區。即使整體交易量有微幅減少，其核心地段的價值依然難以撼動。

蘆洲區價量雙雙成長：在多數高價區交易量減少的背景下，蘆洲區不僅交易量上升（↑2.4%），大樓實價中位數實價更呈現顯著上漲至 55.6 萬（↑2.7 萬），成為榜單上的亮眼焦點。

三重區展現絕佳抗跌力：三重區的大樓實價來到 63.8 萬，在交易量減少的同時，顯示出極高的區域吸引力與穩定的市場行情。

內政部實價登錄、巷導房產研究室

排名	行政區	2025 交易量	2026 交易量（漲跌）	2025 實價	2026 實價（漲跌）
1	板橋區	861	785 ↓8.8%	67.7 萬	67.4 萬 ↓0.3 萬
2	永和區	250	260 ↑4%	66 萬	65.9 萬 ↓0.1 萬
3	三重區	710	623 ↓12.3%	63.7 萬	63.8 萬 ↑0.1 萬
4	中和區	743	640 ↓13.9%	59.2 萬	58.6 萬 ↓0.6 萬
5	蘆洲區	250	256 ↑2.4%	52.9 萬	55.6 萬 ↑2.7 萬
6	新莊區	900	828 ↓8%	55.5 萬	54.7 萬 ↓0.8 萬
7	新店區	601	551 ↓8.3%	56.6 萬	52.9 萬 ↓3.7 萬
8	土城區	487	417 ↓14.4%	53.6 萬	52.2 萬 ↓1.4 萬
9	林口區	418	495 ↑18.4%	45.5 萬	47.5 萬 ↑2 萬
10	汐止區	618	608 ↓1.6%	46.5 萬	44.6 萬 ↓1.9 萬

從榜單中可以發現，板橋區與永和區穩坐新北市房價最高的前兩名。板橋區雖有微幅下跌（↓0.3 萬），但大樓實價每坪 67.4 萬的水準依然傲視群雄。永和區則在價格變動不大的情況下，迎來交易量上升（↑4%），反映出當地居住環境對民眾仍具高度吸引力。

位居第三的三重區，表現出相當成熟的市場特性。即使面對交易量減少一成（↓12.3%）的情況，當地的大樓房價依然微幅上揚至 63.8 萬（↑0.1 萬）。這意味著選擇在三重區置產的買方對價格有較高的認同度，區域價值獲得支撐。

在排名前七名的都會區中，蘆洲區是唯一一個實價增長幅度超過 1 萬的區域。其大樓實價大幅增加至 55.6 萬（↑2.7 萬），且伴隨著交易量的正成長。完善的生活機能與交通便利性，可能是推升當地買氣的主要原因。

中和區與新莊區一直以來都是人口密集且受歡迎的居住地。這兩個區域在 2026 年上半年皆呈現量縮價跌的趨勢，中和區大樓房價略微減少至 58.6 萬（↓0.6 萬），新莊區大樓實價也出現微幅下滑至 54.7 萬（↓0.8 萬）。對於預算有限的民眾來說，這或許提供了更多進場看房的彈性空間。

新店區在本次排行中位列第七，其大樓房價出現了較明顯的調整至 52.9 萬（↓3.7 萬）。交易量也同步減少（↓8.3%），顯示買賣雙方在價格認知上可能正在尋求新的平衡。這樣的變化值得關注後續是否會吸引更多觀望的買方進場。

根據 2026 年上半年的數據，板橋區的大樓實價中位數最高，達到每坪 67.4 萬，是新北市最貴的行政區。

雖然前段班房價較高，但新北市邊陲地帶如石門區、貢寮區或三芝區，其每坪大樓房價約落在 4 萬至 15 萬之間，是相對便宜的選擇。

蘆洲區表現非常亮眼，不僅交易量逆勢增加，每坪大樓房價更明顯上漲了 2.7 萬，來到 55.6 萬，位居新北第五高價區。

新莊區在 2026 年上半年共有 828 筆大樓實價交易，雖然相較前一年減少約 8%，但整體的交易量依然是新北市名列前茅的熱門區域。

永和區的大樓實價中位數維持在每坪 65.9 萬，僅有極微小的跌幅，但交易量反而上升了 4%，買氣依然十分熱絡。