御水苑房價多少？：石牌捷運站 30 分鐘通勤圈社區實價登錄一次看
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御水苑社區近年成交單價大約落在每坪 124.6 萬，總戶數 46 戶，在石牌捷運站通勤圈裡屬於新天母一帶的中高價位。是一處兼顧學區、醫療與交通的社區。受政策加持影響，北市科進駐北投士林一代，連帶讓捷運沿線周遭房地產引起 PTT 網友熱烈討論。從御水苑出發步行 15 分鐘即可抵達捷運石牌站。站前熱鬧的石牌商圈、榮總周邊的醫療聚落，以及往天母方向安靜的林蔭住宅區，讓石牌成為住進來就不想走的地區。
御水苑社區詳情
近一年成交單價：124.6 萬 / 坪
屋齡：0 年
總戶數：46 戶
石牌捷運站 30 分鐘通勤圈，除了御水苑外還有哪些社區
內政部實價登錄、巷導房產研究室
| 社區 | 位置 | 最近成交年份 | 成交單價（坪） | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 明德A+ | 台北市北投區自強街 68 號 | 2023 | 57.9 萬 | ||
| 宏國新村 | 台北市北投區明德路 331 巷 5 號 | 2021 | 58.2 萬 | ||
| 璞園上誠 | 台北市北投區東華街一段 500 號 | 2023 | 89.4 萬 | ||
| 石牌贊大樓（天母之星商務會館） | 台北市北投區石牌路一段 166 巷 46 號 | 2024 | 90.1 萬 | ||
| 帕拉迪奧（帕拉迪奧大廈） | 台北市北投區明德路 161 號 | 2023 | 92.5 萬 | ||
| 四季虹 | 台北市北投區西安街一段 187 號 | 2025 | 114 萬 |
：御水苑 30 分鐘生活圈有什麼？石牌學區、醫療、商圈一次備齊
【交通】淡水信義線直達市區
捷運石牌站搭淡水信義線，往北到北投、淡水，往南直達台北車站、信義區，不用轉車。承德路、石牌路是主要幹道，開車上國道 1 號或往北士科、內湖都很順。天母西路、石牌路一帶公車路線密集，往天母、士林夜市也方便。
【學區】公立明星國小與國際學校並存
公立國小：天母國小、明德國小、士東國小、石牌國小，都在步行範圍。私立與實驗教育：奎山實驗高級中學附屬國小部。國際學校：台北美國學校、台北日僑學校，這也是天母、石牌外籍家庭多、租屋需求穩的原因。大專院校：國立臺北護理健康大學就在通勤圈內。
【醫療】榮總、振興雙醫學中心
台北榮總和振興醫院皆步行可達。
【休閒】天母棒球場與郊山綠意
天母棒球場在步行範圍內，職棒季走路就可以去看球。生活圈緊鄰陽明山腳，周邊有步道與公園，假日不用跑遠就能親近自然。
買方關注 FAQ
御水苑的格局？
規劃 2 房～3 房，坪數 23 坪～ 50 坪，建商為頂格建設。
御水苑附近有哪些學校？
步行範圍內有天母國小、明德國小、士東國小、奎山實驗中學附屬國小部、台北美國學校、台北日僑學校與國立臺北護理健康大學。實際學區劃分請以台北市教育局公告為準。
石牌和天母有什麼不同？
天母偏安靜住宅與國際生活感，石牌則多了捷運站與傳統商圈的便利。住在石牌、天母交界，可以同時享有捷運通勤和天母的生活環境，御水苑就在這個交界帶。
石牌生活圈未來有哪些發展？
生活圈西側緊鄰北投士林科技園區（北士科），隨著園區企業進駐，周邊的居住需求與話題性都持續增加，是不少買方看好石牌的原因之一。
石牌捷運站的房價大概多少？
依屋齡與離捷運站距離不同，老公寓（屋齡 40 年以上）：約 55～80 萬、電梯大樓（中古）：約 80～90 萬、預售／新案已因北市科帶動，已突破百萬。