台中哪一區最貴？：2026 上半年台中行政區大樓實價排行，西屯區穩坐榜首

巷導 2026-10-12

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2026 年上半年台中市大樓實價排行出爐，西屯區以每坪 35.6 萬的均價居冠。在整體台中房價變動中，部分地區價格微幅調整，本文將透過大樓實價中位數數據，帶您了解各行政區排行，為有台中買房需求的民眾提供最新的市場參考。

西屯區持續領跑，房價與交易量雙雙上揚：西屯區在 2026 年上半年以每坪 35.6 萬的價格成為台中最貴行政區。不僅房價上漲（↑1.4 萬），交易量更成長超過一成（↑14.5%），顯示買氣依舊強勁。

南屯區與北屯區趨勢：南屯區與北屯區分別以 33.9 萬及 32.9 萬名列第二與第三。然而北屯區交易量出現兩成以上的跌幅（↓25.6%），顯示買方可能轉向觀望。

烏日區與后里區異軍突起，交易量皆呈現正成長：烏日區受惠於交通樞紐優勢，交易量成長（↑8.2%）；后里區則受惠於產業帶動，交易量大幅增加（↑37.5%），兩區皆展現出不容小覷的發展潛力。

內政部實價登錄、巷導房產研究室

排名	地區	2025 交易量	2026 交易量（漲跌）	2025 實價	2026 實價（漲跌）
1	西屯區	745	853 ↑14.5%	34.2 萬	35.6 萬 ↑1.4 萬
2	南屯區	496	505 ↑1.8%	34.8 萬	33.9 萬 ↓0.9 萬
3	北屯區	940	699 ↓25.6%	32.7 萬	32.9 萬 ↑0.2 萬
4	烏日區	134	145 ↑8.2%	33.8 萬	31.2 萬 ↓2.6 萬
5	后里區	16	22 ↑37.5%	32.1 萬	30.8 萬 ↓1.3 萬
6	西區	373	247 ↓33.8%	31.5 萬	30.7 萬 ↓0.8 萬
7	東區	123	111 ↓9.8%	31.7 萬	29.8 萬 ↓1.9 萬
8	太平區	375	358 ↓4.5%	31.4 萬	29.7 萬 ↓1.7 萬
9	大肚區	15	13 ↓13.3%	23.8 萬	28.9 萬 ↑5.1 萬
10	沙鹿區	138	111 ↓19.6%	30.1 萬	28.8 萬 ↓1.3 萬

西屯區在最新行政區排行中表現亮眼，大樓實價中位數每坪房價來到 35.6 萬，穩坐最貴區域，較去年同期上漲（↑1.4 萬），交易量也大幅成長（↑14.5%），顯示市場對該區具備高度信心。對於有意在台中買房的民眾，西屯區憑藉成熟機能依然是首選。

南屯區與北屯區位居第二與第三名，但市場走向不盡相同。南屯區的交易量微增（↑1.8%），大樓實價則微幅下跌至 33.9 萬（↓0.9 萬）；而北屯區雖然價格小幅上升至 32.9 萬（↑0.2 萬），交易量卻顯著減少（↓25.6%）。這反映出在台中房價變動下，部分區域的買方需求產生了不同程度的觀望。

名列第四與第五的烏日區及后里區，展現了亮眼的交易動能。雖然兩區的大樓房價皆有微幅下修，但烏日區交易量增加（↑8.2%），后里區更成長超過三成（↑37.5%）。這顯示在交通與產業帶動下，新興區域正吸引更多買盤進駐。

發展較早的西區與東區在此次排行中分居第六與第七名，兩區皆面臨價格與交易量雙雙減少的情況。西區交易量大幅下滑（↓33.8%），東區也減少近一成（↓9.8%）。這顯示在各大新興重劃區的競爭下，傳統市區的市場熱度略顯平緩。

太平區、大肚區與沙鹿區成功進入前十名，其中大肚區表現最為特殊。大肚區大樓實價中位數價格出現明顯上漲（↑5.1 萬），突破 28.9 萬的關卡，儘管交易量略減（↓13.3%），仍展現出獨特的市場潛力。這顯示周邊區域在整體市場帶動下，依然有特定買方願意支撐其價格。

根據 2026 年上半年的數據，台中市最貴的區域為西屯區，大樓每坪房價約為 35.6 萬，且交易量與價格雙雙呈現穩健成長。

建議除了觀察大樓實價中位數的高低，也要同時參考交易量的增減幅度。若某區房價與交易量皆能維持穩定，代表該區的市場需求與發展潛力較為健康。

北屯區雖然交易量減少超過兩成（↓25.6%），但價格仍維持微幅上漲，大樓實價為 32.9 萬（↑0.2 萬）。這顯示市場價格仍具備支撐力，但買方可能需要花更多時間觀察與比較。

中位數能有效排除極端高價或低價的交易案例，相較於平均數，更能客觀反映當地一般民眾實際購屋的價格水準。

除了傳統的三屯區（西屯、南屯、北屯），具備高鐵交通優勢的烏日區，以及受惠於產業發展的后里區，都是近期交易量穩定增加的新亮點。