台北哪一區最貴、哪一區最便宜？：2026 上半年台北行政區大樓實價排行

巷導 2026-10-12

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2026 年上半年的最新數據出爐！對於關注台北房價的民眾來說，了解各區域的市場變化是必修課。本文透過深入分析台北市行政區排行，揭示大樓實價中位數的最新動態，為準備在台北買房的讀者提供實用參考。

中正區奪冠且漲勢強勁：中正區大樓實價中位數每坪 118.3 萬的實價位居榜首，比起 2025 年同期有著顯著成長，展現強大的地段價值。

傳統老城區逆勢成長：大同區與萬華區在整體市場量縮的環境下，雙雙繳出交易量與實價皆成長的亮眼成績單。

大安區穩居第二名：儘管實價微幅下跌，大安區大樓實價中位數依然維持在百萬以上的身價，穩固其高階住宅區的地位。

內政部實價登錄、巷導房產研究室

排名	行政區	2025 交易量	2026 交易量（漲跌）	2025 實價	2026 實價（漲跌）
1	中正區	267	308 ↑15.4%	99 萬	118.3 萬 ↑19.3 萬
2	大安區	534	493 ↓7.7%	111.1 萬	110.9 萬 ↓0.2 萬
3	信義區	270	205 ↓24.1%	95.6 萬	94.6 萬 ↓1 萬
4	松山區	356	300 ↓15.7%	91.1 萬	92 萬 ↑0.9 萬
5	大同區	153	176 ↑15%	78.9 萬	87.1 萬 ↑8.2 萬
6	南港區	157	127 ↓19.1%	90.9 萬	86.7 萬 ↓4.2 萬
7	中山區	712	605 ↓15%	85.2 萬	86 萬 ↑0.8 萬
8	士林區	246	192 ↓22%	79.7 萬	79.7 萬 ↑0 萬
9	內湖區	493	333 ↓32.5%	76.8 萬	76.9 萬 ↑0.2 萬
10	萬華區	219	221 ↑0.9%	67.9 萬	73.5 萬 ↑5.6 萬
11	文山區	313	265 ↓15.3%	69.6 萬	70.6 萬 ↑1 萬
12	北投區	383	307 ↓19.8%	70.2 萬	70.1 萬 ↓0.1 萬

根據最新的行政區排行，中正區以大樓實價中位數每坪 118.3 萬奪下榜首，成為全台北房價最高的區域。不僅價格高昂，相較於去年同期更是大幅上漲（↑19.3 萬），展現出極強的地段競爭力。緊追在後的大安區雖然位居第二，每坪房價也高居 110.9 萬，兩者是唯二突破百萬大關的黃金地帶。

在榜單的另一端，北投區的大樓實價來到每坪 70.1 萬，成為 2026 年上半年台北市最便宜的行政區。而鄰近的文山區與萬華區，每坪房價也大約落在 70.6 萬到 73.5 萬之間。對於想在台北買房但預算有限的首購族來說，這些區域無疑是減輕財務負擔的絕佳選擇。

觀察這份排行榜，大同區與萬華區的表現相當亮眼，兩地皆呈現交易量與價格同步成長的趨勢。大同區不僅買氣增加交易量上漲（↑15%），大樓實價每坪房價更一舉衝上 87.1 萬。這顯示市區發展重心在重大建設的帶動下逐漸改善，進而吸引新買盤進駐，重新獲得市場的青睞。

在這份數據中，多達 9 個行政區的交易量呈現下滑，其中內湖區與信義區的減幅尤為明顯。然而，內湖區的大樓實價中位數實價依然微幅上升（↑0.2 萬），顯示整體台北房價並未因為買氣縮減而出現顯著的跌幅。這樣的現象說明，即便市場觀望氣氛濃厚，多數屋主對價格依然有所堅持。

根據最新數據，中正區的大樓實價來到每坪 118.3 萬，超越大安區，成為台北市目前房價最高的行政區。

根據 2026 年上半年最新數據顯示，北投區大樓房價以每坪 70.1 萬的價格成為台北市最便宜的區域，是預算有限者的好選擇。

大樓實價中位數可以有效排除市場上過高或過低的極端交易價格，更真實地反映當地多數房屋的實際成交水準，具有很高的參考價值。

儘管大安區的實價有微幅下滑（↓0.2 萬），但大樓實價每坪房價仍然高達 110.9 萬，穩居台北市最貴區域的第二名。

除了最便宜的北投區之外，大樓房價文山區每坪 70.6 萬與萬華區每坪 73.5 萬，也都是台北市內相對容易負擔的區域。