土地刊登量減少不代表沒買氣：台北市土地刊登量下滑 2.26%，交易量逆勢上漲 4.2%

巷導 2026-08-10

重點速覽

2026 年第二季六都房地產市場出現變動，整體土地刊登量呈現下滑趨勢，但這並不代表市場缺乏買氣。以台北土地為例，整體刊登量僅微幅減少（↓2.3%），而整體的土地交易表現更是逆勢成長（↑4.2%），顯示該市的土地投資潛力依然備受關注。這種現象不僅反映買方對優質物件的渴望，也為未來的土地價格帶來穩固的支撐。

數據亮點

六都刊登量全面下滑：2026 年第二季六都的土地刊登量皆呈現減少，其中台中市降幅最為明顯（↓11.1%）。這顯示市場上的土地釋出速度正在放緩，買方需要更審慎評估進場時機。

台北市供給展現高穩定度：台北土地整體刊登量僅微幅減少（↓2.3%），為六都中波動最小的城市。這反映出地主對於未來土地價格深具信心，市場具備極高的保值性。

台北交易量逆勢成長成焦點：在各都會區土地交易量多呈現減少的情況下，台北市整體的土地交易表現卻逆勢增加（↑4.2%）。優良的都會條件與發展潛力，成為吸引土地投資的重要關鍵。

2026 年上半年六都土地刊登量與交易量變化

內政部實價登錄、巷導房產研究室

排名	縣市	2026Q1 刊登量	2026Q2 刊登量（漲跌）	2026Q1 土地交易量	2026Q2 土地交易量（漲跌）
1	台北市	1,548	1,513 ↓2.3%	165	172 ↑4.2%
2	桃園市	24,966	23,330 ↓6.6%	2,930	2,824 ↓3.6%
3	新北市	9,452	8,850 ↓6.4%	1,111	1,040 ↓6.4%
4	高雄市	17,562	15,783 ↓10.1%	908	843 ↓7.2%
5	台南市	30,026	27,395 ↓8.8%	2,165	1,991 ↓8%
6	台中市	21,147	18,797 ↓11.1%	1,101	1,001 ↓9.1%

數據導航：台北土地市場的獨特觀察與未來展望

整體供給收縮下的市場心理

觀察 2026 年上半年的數據，六都的土地供給普遍呈現減少的趨勢，特別是中南部如台中市與高雄市的降幅較大。這樣的現象反映出地主可能預期未來的土地價格變化，因而選擇保留資產不急於拋售。當優質物件在市場上變得稀缺時，反而能激發買方的積極度，促使土地投資決策加速。

台北市的高抗跌性與保值潛力

在六都之中，台北市的整體供給變化相對平緩，展現出強大的市場穩定度。由於首都圈的開發空間本就稀缺，擁有台北土地的地主通常具備雄厚的資金實力與長遠的目光。這種穩健的供給結構不僅降低了市場大幅波動的風險，也讓該區成為進行長期資產配置時的安心選擇。

台北市逆勢突圍的深層意涵

儘管全台土地釋出量正在縮減，台北市整體的土地交易熱度卻出現了難得的正向成長。該市憑藉良好的生活環境與發展空間，成功吸引了開發商與自用買方的目光。越來越多的活水注入，意味著台北正迎來一波新的開發契機，值得有意進場的買方多加留意。

交易量與刊登量的連動差異

進一步檢視各都會區的內部表現，可以發現桃園市與台南市等地的土地交易量，其減少幅度皆小於該縣市的刊登量降幅。這顯示出具備重大交通建設或產業支撐的都會區，依然能維持較高的市場活躍度。資金明顯更傾向於集中在這些核心城市，以確保未來的發展潛力不受大環境影響。

供需轉變下的未來佈局策略

隨著整體市場供給的緊縮，潛在買方在尋找合適的土地交易標的時將面臨更多挑戰。在精華區物件有限的情況下，買賣雙方對於市場價值的認知可能會逐漸趨於一致，反而有助於促成實質的成交。

買方關注 FAQ

為什麼全台的土地刊登量會越來越少？

刊登量減少可能是因為市場上的好物件很快就被買走，或是地主看好未來的土地價格而選擇暫不釋出。這不一定代表買氣變差，反而顯示出市場對於土地投資的需求依然穩固。

台北土地的刊登量為什麼降幅比較小？

台北市的開發空間原本就很有限，物以稀為貴。擁有台北土地的地主通常對未來的價值很有信心，所以市場上的物件數量變化相對平穩，不會有太大的起伏。

為什麼台北市的土地交易量還能逆勢成長？

台北市擁有良好居住環境和發展潛力，特別容易吸引買方的目光。這種發展預期帶動了整體的土地交易熱度，使得台北市成為少數表現亮眼的熱門都會區。

現在是進行土地投資的好時機嗎？

雖然市場上看到的物件變少，但精華地段的需求依然很高。只要仔細挑選有交通建設或產業發展潛力的區域進行土地投資佈局，依然能找到不錯的進場機會。

評估土地價格時應該注意什麼重點？

除了參考過去的成交紀錄，還要多留意地方政府的公共建設與都市計畫。這些因素都會直接影響未來的發展潛力，幫助你更準確地判斷土地價格的真實價值。