全台建物刊登量第一季大減：台北市下降 3.19%，哪裡供給最緊縮？

巷導 2026-05-22

重點速覽

2026 年第一季全台房地產市場的建物刊登量出現明顯變化，整體呈現減少的趨勢。觀察主要都會區的數據，各城市的房屋釋出量全面下滑，其中以台北市的減少幅度最大，下降超過百分之三（-3.19%），這意味著市場上可供挑選的房屋數量正在變少。此外，高雄市與新北市也減少超過百分之二。在全台普遍減少的情況下，僅有新竹縣微幅增加（+0.5%）。對於近期正在找房的民眾來說，由於物件選擇受到限制，建議多加留意各區域的

數據亮點

台北市供給最為緊縮：台北市的建物刊登量減少超過百分之三（-3.19%），是全台主要都會區中縮減最明顯的城市。這顯示都會中心的屋主惜售心態較為濃厚，市場流通物件變少。

六大都會區全面縮減：從北到南的六大都會區，本季的刊登數量皆呈現減少趨勢。其中高雄市與新北市減少超過百分之二（-2.63%、-2.6%），買方能挑選的房屋數量受到限制。

新竹縣逆勢微幅成長：在全台普遍減少的氛圍中，新竹縣的刊登量微幅增加（+0.5%）。這顯示當地特定區域仍有穩定的物件釋出，提供在地買方更多元的選擇。

2026 年第一季全台主要縣市建物刊登量變化

數據導航：2026 年第一季全台建物供給趨勢解析

首都圈物件釋出趨於保守

台北市作為全台政經中心，本季的房屋釋出量減少超過百分之三（-3.19%），顯示市場上的物件選擇正在變少。這種現象反映出屋主對於未來發展抱持著較高的期待，因此不急於將手中的房屋出售。對於想要進駐首都的買方而言，現在需要花費更多時間與心力去尋覓理想的住所。這也意味著市中心的優質房屋將變得更加搶手。

南台灣市場交易節奏轉變

觀察南台灣的市場動態，高雄市與台南市的房屋釋出量分別減少超過百分之二（-2.63%、-2.2%）。這顯示南部地區的屋主心態也逐漸轉向保守，不再像過去那樣頻繁地將房屋放到市場上。隨著可供挑選的房屋變少，買方在做決策時可能需要更加果斷。這樣的趨勢也讓南部都會區的尋屋過程出現了微妙的變化。

北部蛋白區仍具尋屋潛力

新北市與桃園市是北部重要的居住板塊，兩地的房屋數量同樣減少超過百分之二（-2.6%、-2.24%）。儘管整體數量下滑，但部分特定行政區依然保持著一定的活躍度，吸引了許多跨區找房的民眾。這說明了即使大環境的供給變緊，具備發展潛力的衛星城市依然是市場關注的焦點。買方可以將目光轉向這些區域，或許能發現不錯的居住機會。

中部大基數市場同步縮減

台中市擁有超過九萬件的龐大房屋基數，是全台物件最豐富的城市，但本季依然減少接近百分之二（-1.87%）。這代表即使在供給量充足的地區，整體市場氛圍依然受到大環境影響而偏向觀望。龐大的基數讓買方仍有許多選擇，但優質房屋的競爭依然存在。台中市的數據變化，充分展現了全台市場趨勢的一致性。

新竹地區展現獨特發展動能

新竹地區呈現出相當有趣的發展差異，新竹市減少超過百分之一（-1.45%），但新竹縣卻微幅增加（+0.5%）。這種現象顯示新竹縣的特定區域正迎來一波新的房屋釋出潮，成為全台少數供給擴張的亮點。對於科技業就業人口或在地居民來說，新竹縣提供了相對充裕的選擇空間。這也凸顯了區域發展重心可能正在發生轉移。

買方關注 FAQ

台北市的物件越來越少，找房時有什麼買房建議？

面對台北市供給緊縮的情況，買房建議在找房時可以適度擴大搜尋範圍，或是考慮交通便利的新北市與桃園市。同時，保持資金靈活度，一旦看到心儀且價格合理的物件，就能加快決策速度。

為什麼大家都說買房前一定要看實價登錄？

實價登錄可以幫助我們了解市場真實的交易行情，避免因為資訊落差而買貴。透過觀察過去的成交紀錄，買方在出價時會更有底氣，也能更準確地評估房屋的合理價值。

網路上常看到的時價登錄是什麼意思？

許多民眾在搜尋時會輸入時價登錄，這其實是實價登錄的常見諧音或錯別字。兩者指的都是政府提供的房屋交易價格查詢系統，是掌握最新房市價格不可或缺的重要工具。

六大都會區的房屋都在減少，這對買方有什麼影響？

當市場上的房屋變少時，買方能挑選的物件就會受到限制，優質房屋的競爭也會變得更激烈。這意味著看屋的時間可能會拉長，需要更有耐心地持續關注市場動態。

如果預算有限，目前全台哪裡比較容易找房？

根據目前的數據，雖然各大城市都在減少，但台中市的整體房屋數量依然是全台最多，選擇相對豐富。此外，新竹縣是少數物件數量微幅增加的地區，也是找房時值得考慮的方向。