2026 上半年前十大收租縣市：新竹縣唯一跌幅，租屋需求為什麼在退？

巷導 2026-09-23

重點速覽

2026 年上半年的全台租賃市場展現出明顯的板塊變化。透過涵蓋大樓、公寓與透天等全物件的數據，我們整理出最新的前 10 大收租縣市排名。雖然多數都會區的租屋需求量呈現上升趨勢，但新竹縣卻成為榜單中唯一面臨租屋數衰退的地區。本文將深入剖析竹科周邊的租屋版塊轉移，以及各縣市整體租賃動能的最新發展。

台中與新北穩居全物件租賃市場前段班：在 2026 年上半年的縣市排名中，綜合所有物件類型的數據，台中市與新北市的整體租屋數量穩居全國前兩名。兩地憑藉多元的居住選擇與生活機能，持續吸引大量租屋族進駐。

新竹縣面臨顯著的租屋數衰退：相較於多數地區的正成長，新竹縣的整體租屋數量較去年同期減少（↓3.8%）。這反映出竹科就業族群的居住選擇可能正在發生改變。

苗栗縣租屋需求量呈現爆發性成長：與新竹縣的減少形成強烈對比，鄰近的苗栗縣全物件租屋數大幅增加（↑40.2%）。這顯示科技業外溢效應正帶動周邊區域的租屋市場蓬勃發展。

內政部實價登錄、巷導房產研究室

排名	縣市	2025 租屋數	2026 租屋數（漲跌）
1	台中市	109,168	115,469 ↑5.8%
2	新北市	59,779	67,931 ↑13.6%
3	台北市	48,350	52,560 ↑8.7%
4	桃園市	39,515	46,274 ↑17.1%
5	高雄市	31,899	39,141 ↑22.7%
6	台南市	23,304	26,707 ↑14.6%
7	新竹市	9,712	10,593 ↑9.1%
8	新竹縣	10,328	9,939 ↓3.8%
9	苗栗縣	3,496	4,900 ↑40.2%
10	彰化縣	3,615	4,572 ↑26.5%

從最新的縣市排名可以看出，涵蓋各類物件後，台中市與新北市的租賃市場規模依然最為龐大。台中市的整體租屋數量不僅位居首位，且維持穩健成長（↑5.8%）。新北市則發揮首都圈的磁吸效應，全物件數量也穩定攀升（↑13.6%）。這些核心都會區憑藉多元的住宅型態與完善基礎建設，支撐著龐大的居住市場。

在全國前十大收租縣市中，新竹縣是唯一出現全物件租屋數衰退（↓3.8%）的區域。過去這裡一直是竹科工程師的首選居住地，但最新的各類住宅數據卻顯示出不同的樣貌。這可能與區域內生活成本變化，促使租客重新評估居住地段並向外尋找其他型態的物件有關。

與新竹縣的需求減少相互輝映的是，苗栗縣展現出驚人的成長爆發力（↑40.2%）。隨著交通網絡日益便利，許多在竹科工作的民眾開始將目光轉向鄰近的苗栗地區，尋找透天或大樓等不同類型的住處。這種跨縣市的租屋板塊移動，為非傳統核心都會區注入了全新的市場活力。

高雄市與台南市在整體的租屋市場表現十分亮眼。高雄市的全物件租屋數量增幅顯著（↑22.7%），台南市也保持雙位數成長（↑14.6%）。這顯示南部科技產業聚落的發展已經實質轉化為居住需求，帶動龐大的就業人口在地尋找各類租屋物件。

桃園市與彰化縣的全物件租賃市場正處於高速擴張階段。桃園市的增加幅度（↑17.1%）遠高於台北市（↑8.7%），而彰化縣也首度進入前十名並呈現大幅成長（↑26.5%）。這反映出外圍城市在生活空間與性價比上的優勢，吸引越來越多租客選擇在這些地區落腳。

台中市具備多元的產業結構與龐大的就業機會，加上位處台灣中部的交通樞紐，持續吸引跨縣市的年輕族群與就業人口進駐，因此無論是透天還是大樓的租屋需求量始終保持在全國領先地位。

除了部分租客可能因為尋求更高的性價比轉而選擇鄰近縣市外，也有很大一部分原因是在地客群轉租為買。觀察市場數據，新竹縣的房屋交易量相對其他縣市跌幅小，這意味著不少原本在竹科周邊租屋的族群選擇直接購屋，進而造成當地的租屋需求量減少，出現明顯的租屋數衰退現象。

苗栗縣主要受惠於竹科的外溢效應。當新竹地區的租賃市場趨近飽和時，距離不遠且具備多樣化房屋物件選擇的苗栗縣，自然成為科技業員工的新興租屋地。

桃園市不僅擁有便捷的交通路網能快速連接大台北地區，無論是大樓、公寓還是透天，生活空間都相對寬敞且性價比高。這些優勢使其成為許多雙北通勤族及在地就業者的首選。

隨著南部半導體與高科技產業聚落持續成形，帶來大量的高薪就業機會。這股產業動能將不斷帶動大樓與透天等各類物件的居住需求，預期未來南部的租賃市場仍會保持熱絡。